DUBAI, E.A.U, SINGAPOUR

Nos principaux centres d’investissement, un chiffre d’affaire de plus de 7 millions d’euros et des retours sur investissements garantis.

Pourquoi investir ?

• Il existe des dizaines de raisons d’investir à Dubai , on va se focaliser sur la première . Le prix de l’immobilier pour une qualité de vie qu’offre Dubai , vous ne l’aurez nul par ailleurs dans le monde .
• Garantie des loyers avec un paiement d’un an d’avance . Financement direct avec les promoteurs sur 5, 7 ou 10 pour certains d’entre eux .
• Le prix au m2 est bas par rapport à d’autres grandes villes comme Los Angeles , Paris , Londres , New-York , Shangai .. alors que Dubai offre un cadre de vie d’une qualité bien superieur .
• La loi est très stricte dans les Emirats . Il n’y a quasi aucune délinquance . Jamais vous ne vous serez senti autant en sécurité sans même voir un policier .
• En plus d’un prix au m2 très bas , il y a énormément d’appartement à vendre à Dubai , l’offre est tel que les investisseurs peuvent maintenant négocier des rabais de 20 voir 30% sur les prix affichés .
• une villa à 1 million d’euros , vous rapportera NET par an 75.000€ qui seront payé chaque année en 1 seule fois . Rentabilisée en 13 ans + une augmentation de la valeur de la maison de 20% minimum

Il existe beaucoup de programme avec des appartements à moins de 100.000€ certaines compagnies vous propose 10% de rentabilité pendant 3 ans en vous remettant 3 chèques de 10.000€ pour les 3 années à venir . Cela vous garantie déjà de payer au final l’appartement seulement 70.000€ , si vous le revendez immédiatement 100.000€ , vous aurez gagnez 30.000€ en 3 ans sans rien faire .

L’apport à Dubai pour un expatrié qui y réside est de minimum 30% voir 40% pour certaines banques .

Si vous êtes résident Français , vous devez apporter 50% d’apport et une banque vous financera les 50% qui reste . Le taux est de 2/3% suivant la banque .

L’Asie-Pacifique présente ainsi un argumentaire d’investissement intéressant. Son marché d’investissement devrait plus que doubler en taille tous les dix ans, soutenu par la croissance rapide de marchés comme le Vietnam, l’Inde, les Philippines, la Chine et l’Indonésie. D’ici 2026, près de 35 % du stock immobilier investissable mondial pourrait se trouver en Asie-Pacifique.

Et les perspectives économiques sont également très favorables en Asie. Nous privilégions les économies asiatiques des marchés émergents ainsi que le Japon. Nous pensons que la Chine, une économie industrielle « top-down » sous contrôle étatique, opère une transition vers une économie de services. Le secteur des services représente maintenant plus de 55 % du PIB global. L’attention se porte de plus en plus sur la croissance durable et la rentabilité des entreprises laisse augurer un meilleur retour sur investissement. Le rôle de la Chine en tant que locomotive de la croissance mondiale devrait revenir à l’Inde. Toutefois, d’après nos prévisions de croissance, elle devrait rester un moteur central de la croissance mondiale au cours des prochaines années et pourrait devenir la première économie mondiale d’ici 2030. L’Inde devrait enregistrer la croissance la plus rapide parmi les principales économies émergentes et devrait se hisser au rang de deuxième économie mondiale d’ici 2050. Le pays, qui profite du processus de réformes engagé par le Premier ministre Modi, peut compter sur sa démographie, une banque centrale dynamique résolue à réduire l’inflation et des investissements étrangers importants.

De nombreux investisseurs s’inquiètent d’une éventuelle hausse des taux d’intérêt nominaux dans les mois et années à venir. Sans parler de la hausse des taux réels corrigés des effets de l’inflation. Toutefois, à mesure que les taux d’intérêt augmentent, des opportunités se présentent lorsque les propriétaires surendettés doivent renforcer leurs fonds propres.

Voici quelques exemples de création de valeur en Asie aujourd’hui selon Levesque Invest

• Inde. Des opportunités immobilières existent toujours en Inde, un pays qui sous-performe les autres pays d’Asie ces dernières années. Il existe une pénurie généralisée de bureaux et d’immeubles commerciaux de haute qualité, et les projets existants doivent subir des travaux d’amélioration.
• Chine. Même si une certaine prudence est généralement de rigueur en ce qui concerne les marchés immobiliers chinois, il existe un solide appétit pour les investissements dans le secteur de la logistique (en raison de la croissance de l’activité de commerce en ligne). Autrement, les prêts non productifs pourraient présenter des opportunités d’investissement, étant donné la hausse des niveaux d’endettement.
• Japon. Bien que le Japon soit un pays économiquement mature, le secteur de l’immobilier résidentiel pourrait continuer de recéler d’opportunités d’investissement. Il existe une marge d’optimisation de la gestion des biens des grands portefeuilles immobiliers (hausses de loyers, réduction des frais de gestion). Sinon, des actifs d’immobilier commercial pourraient être achetés par des acteurs (étrangers) du private equity, capables de décider rapidement (contrairement aux investisseurs institutionnels, dont les procédures de décision sont plus longues).
• Australie. Solide appétit pour les investissements dans la logistique (comme dans d’autres pays en Asie, en Europe et en Amérique du Nord).